一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資：粵蘇浙領(lǐng)跑 18省份增速超全國(guó)
發(fā)布時(shí)間：2019/4/25 9:39:02 瀏覽次數(shù)：10822 來(lái)源： 中新經(jīng)緯 cjjt-fdc
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了31省份2019年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)出較多亮點(diǎn)。
粵蘇浙坐穩(wěn)房地產(chǎn)開發(fā)投資額三強(qiáng)席位
從各省份數(shù)據(jù)來(lái)看，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資以2778.68億元位居首位，江蘇、浙江緊跟其后。2019年一季度，廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開發(fā)投資額均超過(guò)2000億大關(guān)。
梳理發(fā)現(xiàn)，從2004-2019年，廣東、江蘇、浙江更是連續(xù)16年穩(wěn)坐一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資三強(qiáng)席位。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資額與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模等有關(guān)。類似廣東等省份地產(chǎn)規(guī)模的開發(fā)力度很強(qiáng)，各類大型房企也積極對(duì)此類地區(qū)進(jìn)行投資，所以其投資三強(qiáng)的地位是很難撼動(dòng)的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，31個(gè)省份中，廣東、江蘇、浙江三省份經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一直比較好，其連續(xù)多年穩(wěn)坐一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資三強(qiáng)寶座順理成章。
另外，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資冠軍寶座爭(zhēng)奪變得日益激烈，2019年一季度，江蘇與領(lǐng)頭羊廣東差距僅有46億元。值得注意的是，從2005-2018年，江蘇穩(wěn)居一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資第一。
2019年一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速11.8%，增速創(chuàng)下自2014年12月份以來(lái)新高。
張大偉認(rèn)為，從全國(guó)看，在一季度寬松信貸環(huán)境下，開發(fā)商資金得到緩解，之前的限制性政策，特別是限價(jià)政策有所放松，新開工面積增加，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱度升溫。
經(jīng)過(guò)梳理，共有西藏、云南、吉林、廣西、天津、陜西、北京、遼寧、山西、山東、甘肅、福建、貴州、內(nèi)蒙古、四川、湖南、廣東、浙江18個(gè)省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速超過(guò)11.8%這一平均水平。
張大偉認(rèn)為，2019年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資上漲迅速的區(qū)域主要集中在西部與東北，東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售額上漲明顯。另外從新開工數(shù)據(jù)看，東北房地產(chǎn)新開工面積大幅度上漲，也是推動(dòng)投資上漲的主要原因。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于此類開發(fā)投資數(shù)據(jù)，很大程度上也說(shuō)明部分城市政策相對(duì)寬松，樓市成長(zhǎng)性較好，這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)類似的跑贏全國(guó)的現(xiàn)象。
未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資加速空間不大
4月19日，中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議再次提及房住不炒、因城施策等內(nèi)容。
未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速如何？在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，從當(dāng)前“房住不炒”的概念來(lái)說(shuō)，或預(yù)示著后續(xù)市場(chǎng)會(huì)有收緊的概念。實(shí)際上這確實(shí)會(huì)壓制部分融資等內(nèi)容，進(jìn)而帶來(lái)房企預(yù)期的調(diào)整，所以未來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資加速空間不大，部分或還會(huì)放緩一點(diǎn)。
張大偉認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，主要還是看資金面，融資是不是會(huì)收緊，而到目前為止，融資還是高位，房地產(chǎn)企業(yè)還在搶地，后期預(yù)測(cè)應(yīng)該會(huì)收緊一點(diǎn)。
中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額，應(yīng)該還會(huì)保持著迅速地增長(zhǎng)。一方面，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的開發(fā)力度還會(huì)推進(jìn)，施工面積和新開工面積還是保持增長(zhǎng)。另外，商品房銷售面積有望逐漸從跌幅收窄到正增長(zhǎng)。地方政府采取的金融稅收政策，一定程度上有利于支撐房地產(chǎn)投資開發(fā)的增長(zhǎng)。
