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全國(guó)首套房貸款利率同比升逾20%

發(fā)布時(shí)間:2017/12/11 17:53:37    瀏覽次數(shù):10176    來(lái)源: 北京商報(bào) cjjt-fdc

12月9日,融360發(fā)布最新的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.09倍,環(huán)比10月上升1.13%;同比去年11月首套房貸款平均利率4.44%上升20.72%。

其中,北京地區(qū)首套房貸款利率與上月基本持平,為5.27%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.076倍。在監(jiān)測(cè)的30家銀行中,有5家銀行停貸,首套房首付方面,有24家的首付為3.5成, 1家銀行要求四成;貸款利率方面,已無(wú)優(yōu)惠利率,但在銀行額度普遍較緊張的情況下,其余銀行執(zhí)行首套利率基準(zhǔn)上浮5%-10%。

中原地產(chǎn)分析師張大偉指出,銀行的基礎(chǔ)利率維持在較低水平已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間,所以房貸利率上漲是正常的,而且今年以來(lái),銀行房貸利率折扣逐漸減少甚至高出基礎(chǔ)利率5%-10%,這已經(jīng)是一個(gè)常態(tài)化的趨勢(shì)。另有分析人士表示,銀行方面進(jìn)一步提高首套房貸款利率的空間不大,但受到外圍市場(chǎng)的影響,2018年央行加息的預(yù)期進(jìn)一步上升,房貸利率同步上調(diào)的可能性依然存在。張大偉表示,到明年上半年房貸利率可能會(huì)一直保持上漲趨勢(shì)。

此外,監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明,年底銀行貸款額度明顯緊張。數(shù)據(jù)顯示,在融360監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,上月共有56家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù),其中九成銀行表示是因額度受限影響,只有不到一成銀行表示為銀行內(nèi)部的業(yè)務(wù)方向調(diào)整,部分地區(qū)暫停房貸業(yè)務(wù)。環(huán)比新增14家銀行分(支)行,而相比今年1月則增加了47家。

不過(guò),在分析人士看來(lái),明年1月銀行將釋放出新一年的貸款額度,對(duì)于已在排隊(duì)等候的貸款用戶來(lái)說(shuō)是利好消息,這部分需求將會(huì)得到解決。但釋放出的新額度并不足以解決整個(gè)市場(chǎng)中的需求。一味擴(kuò)大供給或者一味壓縮需求都不能從根本上解決額度緊張問題,只有達(dá)到供需平衡才能從根源上化解問題。隨著銀行新額度的釋放以及日趨成型的房屋租賃市場(chǎng),相信在未來(lái)時(shí)間里,供需會(huì)逐漸走向平衡。