房企銷售邁進“5000億時代”
發(fā)布時間：2017/12/8 8:57:13 瀏覽次數(shù)：10232 來源： 新京報 cjjt-fdc
距離2017年結(jié)束不足一個月，盡管房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，但不少房企依舊實現(xiàn)逆勢增長。11月份，千億房企陣營已經(jīng)達到14家，其中龍頭房企表現(xiàn)突出，碧桂園成為首個銷售規(guī)模破5000億元的房企，全年有望接近6000億，恒大、萬科距5000億門檻一步之遙；千億房企中，新城控股、招商蛇口首次現(xiàn)身，全年千億房企陣營或?qū)U圍至16-18家。此外，盡管調(diào)控持續(xù)加碼，但在拿地補倉上，眾房企并未表現(xiàn)出手軟，紛紛為明年業(yè)績爆發(fā)打基礎(chǔ)。
前四強加速奔跑
第四季度是房企搶收期，進入11月后，房企明顯進入年終攻關(guān)階段，龍頭房企業(yè)績表現(xiàn)亮眼。從目前數(shù)據(jù)來看，公布銷售業(yè)績的企業(yè)2017年刷新紀(jì)錄已成定局。前11個月，標(biāo)桿房企已經(jīng)全面完成年度任務(wù)，基本超過了2016年全年。
前三名房企中，恒大、萬科、碧桂園先后披露業(yè)績公告，其中，碧桂園成為首個突破5000億元銷售額的房企。12月7日，碧桂園發(fā)布業(yè)績公告，11月份實現(xiàn)合同銷售金額約495億元，合同銷售建筑面積約532萬平方米。1-11月份，共實現(xiàn)合同銷售金額約5342.7億元，合同銷售建筑面積約5844萬平方米。恒大排名第二，11月份，實現(xiàn)合約銷售金額480.6億元。1-11月，恒大實現(xiàn)合約銷售金額約4704億元，目標(biāo)完成率達104.5%。萬科以4676.5億元緊隨其后，與恒大僅差27.5億元。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，2017年接近尾聲，預(yù)計全年三家龍頭房企業(yè)績都將突破5000億元。從目前的情況來看，碧桂園最有希望成為2017年房企銷售百強的榜首。億翰智庫更是認(rèn)為，按照此速度，2017年碧桂園銷售金額將接近6000億元。
三強之外，融創(chuàng)中國的表現(xiàn)也較為突出。繼10月份銷售金額突破400億元后，11月單月銷售金額高達494.3億元，躍居單月銷售金額第二名。
不僅如此，融創(chuàng)中國在提前完成今年3000億元銷售額目標(biāo)的同時，也成為十強中排名上升最快的一家房企。1-11月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合約銷售金額3019.4億元，同比增長132%，合約銷售面積約1789.1萬平方米，位居排行榜第四位。
千億陣營已達14家
隨著行業(yè)集中度的提升，房企競爭更為激烈，但規(guī)模依然是企業(yè)發(fā)展第一要務(wù)。2017年，房企紛紛提出“千億”，甚至“萬億”戰(zhàn)略目標(biāo)。
記者注意到，目前共有14家房企銷售金額突破千億元大關(guān)，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。根據(jù)克而瑞公布的榜單顯示，在千億規(guī)模房企中，華潤和華夏幸福處于十強最后席位。其中，華夏幸福11月單月銷售金額達138億，截至11月底，總銷售額達1240億元，位列排行榜第十。
十強之外，綠城、金地、新城和招商蛇口也已邁過千億門檻。值得關(guān)注的是，新城和招商蛇口均是首次進入千億銷售陣營。不過，上述幾家企業(yè)的銷售金額十分接近，在最后一個月，前十強最后兩席仍存在變數(shù)。
易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱表示，從目前情況來看，如果旭輝、世茂都能保持目前的狀況，今年千億房企達16家的可能性相對較大。當(dāng)然也不排除魯能、中南最后關(guān)頭再發(fā)一把力。千億房企今年最終會是16、17還是18家，就看最后一個月了。
TOP50門檻升至近400億
房企十一月業(yè)績亮眼，原因頗多。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，從當(dāng)前房企銷售數(shù)據(jù)來看，總體上相比前幾個月，有微小反彈，這和年底沖刺業(yè)績的動作有關(guān)，也和部分房地產(chǎn)市場需求積極釋放有關(guān)。尤其是年底，是一個促銷的好時點。
碧桂園業(yè)績良好，與項目布局均衡有關(guān)，碧桂園目前1000多個項目均衡布局于一二三四五線城市。萬科方面，雖維持著9、10月份的推盤力度，但11月份實現(xiàn)合同銷售金額347.5億元，環(huán)比減少了5.54%。這也是10月份之后，萬科月度銷售數(shù)據(jù)的再度環(huán)比下跌，萬科10月份，實現(xiàn)銷售金額367.9億元，比9月份下跌了95.3億元。
針對萬科銷售數(shù)據(jù)的下滑，萬科在11月7日舉行的月度經(jīng)營數(shù)據(jù)電話會議上表示，第四季度都是推盤的高峰，特別是12月份推盤量是其他月份平均推盤量的一倍都有可能，總體萬科的推盤還是會增加的，但增加多少有不確定性。
相比之下，“偏科”房企受調(diào)控影響較大，無論是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，還是布局城市較少的房企，業(yè)績增長均放慢?？硕饠?shù)據(jù)顯示，隨著大型房企集中度進一步提高，房企前五十名的門檻已升至近400億元。
億翰智庫指出，隨著政策長期化和市場周期的拉長，2018年企業(yè)集中度會大幅提高，預(yù)計未來2-3年，前三名企業(yè)銷售業(yè)績合計將達2萬億元，前30強房企將賣掉全國70%的房子，達到70%+30%的行業(yè)格局。
房企積極“備糧” TOP10名次或存變數(shù)
盡管調(diào)控持續(xù)加碼，但在拿地時，眾房企并未表現(xiàn)出手軟。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，招拍掛方面，截至11月底，拿地最積極的50家房企合計拿地金額達20982億，與2016年同期拿地金額13720億相比，漲幅達53%；拿地過百億房企達58家（其中，拿地200億以上的企業(yè)有30家），而在2016年同期只有40家。
另據(jù)克而瑞公布的榜單顯示，1-11月，百強房企共新增貨值10.47萬億元，為同期銷售金額百強房企銷售額的1.7倍。在新增貨值方面，1-11月榜單前十的房企，已超過榜單前11-100房企的總和，越是處于榜單前列的房企，拿地強度越大。
今年銷售金額前十的席位，依然競爭激烈?？硕鹧芯恐行恼J(rèn)為，結(jié)合企業(yè)新增貨值和銷售情況看，未來銷售前十的席位，還將繼續(xù)變動，其中，值得期待的有融創(chuàng)、保利、中海、華夏幸福。
融創(chuàng)今年銷售和拿地不斷發(fā)力，截至11月底，新增貨值名列第一，基于此業(yè)內(nèi)認(rèn)為，明年有足夠潛力保持規(guī)模增速；日前，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，以52億收購保利置業(yè)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合拉開序幕。如果順利完成，將使保利地產(chǎn)規(guī)模上升至新階梯。
中海地產(chǎn)方面，今年也開始加速擴張，克而瑞榜單顯示，目前貨值排名第6位，高于企業(yè)當(dāng)前的銷售排名。華夏幸福雖然貨值未進行排名，但通過其特有的產(chǎn)業(yè)新城經(jīng)營模式也拿到相當(dāng)規(guī)模的貨值，未來發(fā)展?jié)摿ν瑯硬豢尚∮U。
克而瑞研究中心指出，在集中度不斷上升的背景下，一些中型房企的求生欲更為強烈，如新增貨值成倍覆蓋同期的銷售，拿地方式也愈加多元化，企業(yè)的新增貨值排名較其銷售排名相差幾十個名次。抑或是通過區(qū)域深耕，布局重點區(qū)域等方式，為企業(yè)明年業(yè)績爆發(fā)打下基礎(chǔ)。
